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世界第一高楼套牢上千投资客 5年房价跌一半

高828米、162层的世界第一高楼迪拜哈利法塔,其建筑内有1000套豪华公寓。2010年,哈利法塔完工伊始,一居室公寓的价格可以卖到80万美元,并在2014年国际原油价格达到每桶100美元的顶峰时,房价升至100万美元(单价超过1.5万美元/平方米)。



世界第一高楼迪拜哈利法塔,其建筑内有1000套豪华公寓


但如今,据仲量联行数据,当初100万美元的公寓价格已经腰斩,最终售价可能不到50万美元。近千名投资客被深度套牢。


房价持续下跌一方面让迪拜被当地开发商打出“全球房价洼地”的宣传口号,另一方面,各大国际房地产咨询机构依然看跌迪拜房价,预测其将继续下跌。而谨慎的买家们则持观望态度,这也让迪拜的房产交易量一蹶不振。


第一太平戴维斯数据显示,2018年的迪拜房产交易量与2017年相比下降了约22%。而与此同时,借着2017年迪拜获得2020年世博会举办权的风光,大量地产商又启动了不少地产项目,致使市场库存激增。


仲量联行分析报告指出,今年迪拜可能完成超31500套房屋,是过去五年该市平均年需求量的两倍以上。迪拜目前还有9.6万套公寓在建,会在2020年底之前完工。


尽管房价在继续跌,但依然有人对迪拜楼市投下了信任票。这个人,就是在投资上极具风向标意义的投资大师巴菲特。


据台媒报道,巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立新企业,将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。今年8月,他宣布旗下房地产公司将在迪拜收购1万套房产。


在众多移民机构的房产广告中,“世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2~3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍”,是他们用得最多的数据。


在迪拜买房可以获得100%土地所有权,没有公摊面积,租售比高达10%,投资回报率在6%~7%。累计100万阿联酋迪拉姆的房产就可以获得永久签证,也可以为直系亲属办理家属长签。


毕竟对开发商来说,明知供应量过剩,房子卖不动,但工地不能停,甚至还有许多来自世界各地的工人要养活。


迪拜的房地产热始于2000年,曾有媒体报道过当时的建设盛况,“在很多地区,抬头往上看,除了映入眼帘的迪拜天空之外,还少不了至少一台起重机,保守估计,全世界起重机大概有15%~25%在迪拜”。


迪拜确实是很多人心心念念的地方――避税天堂,狮子是宠物,警车是法拉利FF……


而另一方面,媒体对于迪拜的真实情况报道很少,大量的软文投放,令其楼市更加神秘。那些置业顾问则恰恰用好了这其中的信息不对称。就比如,迪拜有很多中国公司操盘的地产项目专门卖给中国人,销售新盘可以从中获得不菲的佣金。

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