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中国房贷利息减幅超预期 人行再出招力撑楼市

中国人民银行在相隔四个月后,再度下调五年期以上贷款市场报价利率(LPR),其减幅比外界预期还大。由于人行早前已下调居民首套住宅贷款利率,市场预期中国楼市至少会短暂回暖,但不会强力反弹。


中国人民银行5月20日公布,把五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.6%下降15个基点至4.45%,多于市场所预期的下调10个基点。这次下调LPR的幅度为2019年利率改革后最大,而一年期LPR则维持于3.7%。



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今年以来,一年期LPR曾下调两次共15个基点,但与按揭挂钩的五年期LPR只曾在今年1月下调5个基点。人行早前也把首套住宅按揭贷款利率下限调整至5年期以上LPR减20个基点,这次再降LPR,意味相关按揭利息会进一步降至4.25%,大幅减低中国居民的购房成本 。


中国“每日经济新闻”推算,假设承造30年按揭,贷款100万元人民币,每月可以节省118元人民币利息。


房地产专家估计楼市不会强力反弹,更多人仍将持观望态度。图为,北京商务中心区。(美联社)

房地产专家估计楼市不会强力反弹,更多人仍将持观望态度。图为,北京商务中心区。(美联社)


资深证券业人士温天纳认为,人民银行大幅下调5年期LPR是希望刺激中长期信贷需求,支持经济。


温天纳: “只有大型基建项目固定资产投资,才会以5年期LPR作为指标。某程度上,这显示了中央想刺激相关固定资产投资,拉动经济。”


估计楼市不会强力反弹,更多人仍持观望态度


要求匿名的一名广州房地产专家对本台表示,当局的政策是要以稳为主,加上商业银行下调按揭息率不会“一步到位”,估计中国楼市不会强力反弹。


房地产专家: “这些政策并不是特别强制性的,央行发个文件就可以。但是,商业银行原本按揭息率是5%以上的,一小子降60个基点,可能不一定乐意,这对银行来说可能是很大的让利行为 。这可以分好几级,逐步推进,没有必要一步到位。”


疫情下,中国经济下行压力加剧。专家认为,中国的楼市存在不可预计因素,下调LPR能起到一定刺激作用,但更多人仍将持观望态度。


房地产专家: “成交回暖肯定会有。它会促进一定的成交,可是谁会因为利息少了一些就突然变得很买得起房子呢? 你不知道房地产税未来什么时候会开征,但是(当局)又一直在提要推进房地产税的开征,短期内会不会开征也不太明确。”


渣打银行中国宏观策略主管刘洁相信,当局会再采取更多措施降低银行负债成本,不排除LPR短期内会再度下调。


记者:高锋 责编:温晓平、何平 网编:瑞哲

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