一手市场方面淡静，市场焦点在明日进行首轮销售、由保利置业（0119）及尚嘉控股合作的油塘朗誉，项目在今日下午截标，据悉收到166张登记认购，以首轮销售128伙计，即已录超额认购。项目未有分组进行拣楼，每名买家最多可选购3伙。

昔日是东九龙工厂区的油塘，近年开始转型为新兴住宅区；除享受到属港铁沿线的交通便利外，亦邻近食海鲜胜地鲤鱼门，成为集住宅与消闲于一体的社区。部署短期内出击的油塘高超道全新盘朗誉，总共提供634个单位，主打一房及两房户，占全盘单位总数约85%，目标客源瞄准小家庭；有别于部分以奢华风作招徕的新盘

由保利置业（0119）及尚嘉合作的油塘朗誉，昨日以折实均呎17,938元、公布首批128伙价单后，随即接受认购。

【明报专讯】楼市气氛虽受加息阴霾、经济前景不明朗等因素影响，但由内房发展的两个市区新盘，销售步伐未有减慢。市场消息称，龙光（3380）与合景泰富（1813）合作、已届现楼的鸭脷洲凯玥，日前上载楼书后，连日来已开放现楼示范单位予贵宾及代理参观，料短期正式对外开放，示范单位亦首度曝光。

美股向上，港股ADR跌38点或%，报16519点，即月恒指夜期升32点，报16612点，夜期高水55点。

保利置业（0119）公布，2022年10月份合约销售额为68亿元人民币（下同），较2021年10月份的45亿元，按年升51.1%﹔2022年首十个月合约销售额为370亿元，较2021年首十个月的450亿元，按年跌17.8%。

美国周三议息，市场憧憬加息周期将结束、12月加息放慢，美汇指数回软，美期上升。在岸人民币贬值至近15年最弱，港股于亚洲区内股市升幅较前，恒指今早高开172点，见半日低位，高位升606点或4.13%，半日高低波幅433点。科指曾升最多6.2%，国指曾升最多4.34%，三大指数同创10月5日后最大升幅。

金山软件（3888）公布，正在评估其于纳斯达克上市的金山云（KC）投资可收回金额，并计划计提减值拨备，预期于2022年9月底的建议拨备税前金额将介乎约56亿元至65亿元（人民币，下同），及税后净额介乎约50亿元至59亿元。公司仍在进行评估，具体拨备金额尚待最终确定。在拨备后

保利置业（0119）公布，2022年9月份的合约销售额为64亿元人民币（下同），较2021年9月份的41亿元，按年升56.1%。

保利置业（0119）公布，截至今年6月底止，股东应占溢利15.1亿元，按年跌9.2%，每股基本盈利为40.67港仙。

瑞声(2018)公布，中期纯利跌62%，至3.5亿元人民币(下同)，第二季跌62.8%，至1.45亿元，好过预期的1.21亿元。中期收入升9.3%至94.12亿元，第二季升4.6%至45.16亿元，亦好过预期的44.2亿元。不派息。

碧桂园服务(6098)公布，中期纯利增21.9%至21.13亿元人民币(下同)，核心净利润升30.5%至28.91亿元。不派息。

未来启德跑道区内将有多个大型楼花新盘推出，区内九大发展商早前就成立“启德跑道区私人发展有限公司”，负责与政府透过公私营协作模式，主动与不同持份者和政府部门配合及协商，并把跑道区一带地段打造成“Park Peninsula”。身兼香港地产建设商会执委会主席、会德丰地产主席梁志坚昨日接受本报查询时表示

美股向下，港股ADR升206点或0.93%，报22220点，即月恒指夜期升133点，报21982点，夜期低水33点。

嘉里建设（0683）公布，向华润物流出售柴湾货仓和沙田货仓之全部股权，总代价46.2亿元。于签署买卖协议时，华润物流已发放初始订金1.39亿元或为总代价3%予嘉里建设，并已直接支付为总代价7%的订金馀款。待出售事项完成时，华润物流直接全数支付总代价之馀额。成交将于6月30日或之前进行。

保利置业（0119）公布，今年首5个月，公司连同其合营及联营之置业集团，累计实现合同销售金额约107亿元（人民币，下同），按年减少49.05%。累计合同销售面积约58.5万平方米，按年减少46.91%；合同销售均价约每平方米18230元。

中海外（0688）公布，2022年5月份合约销售额263.91亿人民币（下同），按年跌23%﹔2022年首五个月累计合约销售额950.33亿元，按年下跌38.9%。截至2022年5月底，累计认购未签约额192.37亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。中海外在2022年5月份于广州

碧桂园（2007）公布，2022年4月份的合约销售额为226.4亿元，较2021年4月份528.2亿元，按年减少57.1%﹔2022年首四个月累计合约销售额为1218.7亿元，较2021年首四个月的1923.8亿元，按年减少36.7%。

保利置业（0119）公布，今年首季纯利为9896.2万元人民币（下同），按年跌75.2%﹔首季收入为23.11亿元，按年升37.8%。集团首季的营业成本为21.33亿元，按年升22.1%。

美元加息周期下，港元汇率近期持续低迷及市场担忧影响本港楼宇按揭息率。香港银行公会主席禤惠仪表示，香港银行何时调高按揭息率，会取决于外在因素及个别银行因素，包括市场资金风投、成本及银行自身资金结构等；至于上调按揭利息则将视乎外部资金的供需以及银行内部资金分配。 她又表示，以目前资金成本仍在低水平，