受美国加息放缓，本港与内地陆续放宽防疫措施，今年圣诞长假期二手交投畅旺。据中原地产统计，十大屋苑刚过去周末两日录得17宗成交，较前周末录6宗增1.8倍，创18周新高，总计圣诞4天假期录约32宗成交，创2010年后同期新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，圣诞前已传出通关利好消息

十大屋苑之一的鲗鱼涌太古城，有两房户成交价重上千万元大关，为近月罕见。中原地产分行区域营业经理王秀芬表示，太古城海天花园恒天阁低层E室，实用面积584方呎，2房间隔，望内园，以1000万元沽出，实呎17123元。买家为外区用家，原业主2014年2月820万元购入，持货近9年

随著内地及本港陆续放宽防疫措施，新年前通关有望，带动二手交投气氛转好。中原地产分行分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山4天假期暂录约23宗成交，本月至今累录约100宗成交，较上月同期约72宗升39%，其中区内指标屋苑之一的新港城，本月暂录约21宗成交，最新成交位于R座中层05室，实用面积503方呎

近日各区二手交投量略为好转，惟楼价跌势持续，十大屋苑之一的天水围嘉湖山庄新录蚀让成交。祥益地产高级分行经理谢利官表示，嘉湖山庄景湖居10座中层E室，实用面积446方呎，2房间隔，新近获区内客以452万元承接，实呎10,135元，属市价。

陈浩民跟太太蒋丽莎与4子女一家六口在上海居住，他到横店开工，拍摄完成返家后感身体不适，结果一家人染疫。蒋丽莎早前公开全家“中招”经过，说：“疫情下的生活，一起团聚过日子！”

楼市气氛回暖，亿京旗下已届现楼的大埔白石角海日湾、海日湾II，12月至今暂录约10宗一手成交、吸金总额逾1.7亿；其中海日湾，最新透过招标以2661.1万元，售出COURT D第2座11楼B室，实用面积1363方呎3房连储物房间隔、实呎19,524元，买家成交期为105日。

二手交投回暖，利嘉阁高级分区市务董事彭锦添表示，12月至今青衣全区总体二手成交暂录约62宗，已超越11月全月约61宗纪录，当中翠怡花园第5座中层E室，实用面积约443方呎两房间隔，以约513.8万元易手，实呎11,598元，比市价低约3%；原业主2009年以192万元买入，持货13年

二手市况回暖，中原地产高级区域营业经理许永生表示，荔枝角西九四小龙之一碧海蓝天，12月至今暂录约5宗成交，屋苑新录第3座高层E室易手，实用面积505方呎两房间隔，向西南望海景，原业主最初开价930万元，减价73万元或约8%后，以857万元易手，实呎16,970元，新买家为外区客。 

年底住宅租务淡季之际，奥运站君汇港新录一宗2房租务成交；香港置业区域营业董事苏国荣表示，君汇港第6座高层E室，属实用面积478方呎2房间隔，望海景及公园景，业主以约1.98万元放租约4日后，获外区客洽询，双方议价后以1.8万元租出，实呎租金约38元，即减价1800元或9%。

“白居二”客持续入市下，加上业主续扩大议价幅度，令部分地区二手交投急升。中原地产高级分区营业经理锺宏远表示，随著内地及本港防疫措施一再放松，市场情绪逐渐改善，入市气氛亦回升。屯门区本月至今暂录约140宗二手成交，较上月同期增加三成，普遍业主仍愿意扩大议价空间，其中屯门华都花园2座低层G室

整体成交市况淡静，但一手市场不乏大额成交；莱蒙国际（3688）与俊和合作发展、位于九龙窝打老道的现楼项目128 WATERLOO，相隔1个月再录成交，今日透过招标售出7楼H室，实用面积1258方呎、4房双套连储物房间隔，成交价为3050万元、实呎24,245元。128 WATERLOO

亿京旗下已届现楼的大埔白石角海日湾II，本月至今暂沽2伙、吸金约2504万元；今日最新以1559.3万元售出第8座5楼A室，属实用面积1070方呎3房连储物房间隔、实呎14,573元；据成交纪录册显示，买家成交期为105日。

九龙湾指标屋苑德福花园，12月至今暂录约8宗成交；中原地产高级资深区域营业经赖仲轩表示，屋苑Q座高层09室，属实用面积558平方呎两房间隔，望内街景，议价后以686万元成交，折合实呎12,294元，新买家为同区上车客。原业主早于1998年12月以225万元购入，持货24年

虽然市场预期通关在即，不过，面对本港银行跟随美国联储局加息，二手成交仍然惨淡。据中原地产统计，十大屋苑本周末录得6宗成交，较对上周末减少4宗或40%，为近6周新低，当中半数屋苑零成交，新界三个指标屋苑更全部“捧蛋”。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局及本港银行再度加息

虽然港银再调高最优惠利率，但内地与本港进一步放宽防疫措施，有业主反价后成功沽货，为近月市场罕见。中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，内地放宽防疫措施，通关有望，带动二手交投气氛好转，马鞍山区本月至今暂录约44宗二手成交，其中岚岸本月亦开斋，位于6座低层B室，实用面积483方呎，2房间隔

综合市场资讯，12月迄今整体新盘成交累积只录约70宗；其中信置(0083)与会德丰等合作的西南九龙长沙湾维港汇II，今日售出第6座16楼B室、及12楼A室，实用面积分别490及794方呎，为2房和3房间隔，成交价1253.9万及1878元，单日吸金逾3131万元，折合实呎2.55万及2.36万元。

今年楼价持续回落，部分业主即使持货多年仍需蚀让离场。中原地产区域营业董事林龙南透露，天后维峯低层B室，实用面积280方呎1房间隔，望楼景，原业主于2020年11月放盘，当时叫价698万元，其后因应市况下调叫价，至近日终累减138万元或约2成后，以560万元沽出，实呎2万元。

整体大市淡静下，中洲置业旗下、楼花期尚馀约3个月的火炭星凯．堤岸，最新获同一组客人，连购两伙相连户作长线投资，单日吸金1514万元。中洲置业营销策划总监杨聪永表示，星凯．堤岸单日录两宗成交，包括第2座38楼A室，实用面积325方呎1房间隔，成交价825万元、实呎25,384元；以及第2座38楼H室

政府放寛防疫措施，以及白居二客加快入市带动下，本月多区成交量回升。荃湾本月不足半个月已暂录约40宗二手成交，较上月同期增加约14%。中原地产高级资深区域营业经理余俊文表示， 整体市场气氛改善，推动买家重投市场入市，睇楼量明显增多。

启德跑道区首个落成的住宅项目维港1号，近期陆续交楼，市场录得首宗租赁成交。中原地产分行经理施蒂文表示，租出单位为维港1号第1B座中层A室，属实用面积454方呎2房间隔，以月租1.6万元租出、实呎租金35元，较邻近港铁启德站的私人屋苑，近期平均呎租约40元低12.5%。