新盘市场淡静，今日仅录零星成交，其中恒地（0012）旗下粉岭北ONE INNOVALE - Cabanna连沽两伙，其中E座8楼6室，实用面积294方呎，1房间隔，成交价450.85万元，实呎15,335元。

综合市场资讯，11月至今主要新盘累积录约35宗取消交易或挞订，新一宗来自恒地(0012)粉岭北ONE INNOVALE-Cabanna(项目第3期)，成交纪录册显示，于本月13日，以640.13万元售出的E座2楼实用面积436方呎8室两房单位，交易未有进展料买家已挞订，料遭没收5%订金涉约32万元。

新盘市场未有全新盘推售，今日录得逾10宗一手成交，恒地（0012）旗下粉岭北ONE INNOVALE - Cabanna，今日售出3伙，单日金1478万元。

【明报专讯】楼市气氛虽受加息阴霾、经济前景不明朗等因素影响，但由内房发展的两个市区新盘，销售步伐未有减慢。市场消息称，龙光（3380）与合景泰富（1813）合作、已届现楼的鸭脷洲凯玥，日前上载楼书后，连日来已开放现楼示范单位予贵宾及代理参观，料短期正式对外开放，示范单位亦首度曝光。

恒地（0012）粉岭北ONE INNOVALE - Cabanna今日暂录3宗成交，套现1527.68万元；连同昨日录得的3宗成交，该盘本周末两日暂录6宗成交，两日吸金约2773万元。ONE INNOVALE - Cabanna 今日售出E座2楼17室、E座2楼8室、及E座2楼12室

综合市场资讯，11月至今主要新盘暂时累积录约15宗取消交易个案；当中恒地（0012）旗下粉岭北ONE INNOVALE-Cabanna(项目第3期)，据成交纪录册显示，于10月底售出的E座16楼12室，属实用面积306方呎1房单位，成交价为472.31万元，买家已取消交易挞订

九龙新盘战一触即发，继华润置地(海外)、保利置业(119)合作的启德跑道区沄璟昨日开放示范单位，以及万科海外旗下邻近深水埗港铁站的医局街连方I最快本周开价后，由恒地（0012）旗下旧契项目红磡必嘉坊第2期必嘉坊·迎汇亦加入战团，并刚上载楼书，最快本周开价，预计首批不少于56伙。

施政报告提出积极打造北部都会区，恒地(0012)旗下粉岭北ONE INNOVALE第3期，于施政报告发表后突击上载楼书，项目早前已获批预售楼花同意书，预计发展商短期内将展开销售部署。

位于古洞北及粉岭北的发展计划，已在2019年展开第一阶段工程，不少本地厂房属计划发展范围之中，需面对搬迁。发展局长甯汉豪在facebook表示，今（8日）分别到宝石湖邨及亦园，探访受收地影响而需搬迁的前寮屋住户及商户。

地政总署上个季度(7月至9月)，总共批出8份预售楼花同意书，按季减少一半；而上述8个获批项目涉及5578伙，较第二季(4月至6月)批出9505伙，减少逾四成。

恒地（0012）旗下粉岭北新盘 ONE INNOVALE-Bellevue，今日下午3时起以价单形式发售243伙单位。发展商表示，截至下午约4时，即项目开售约1小时，约有三成单位、即约73伙获买家认购。

恒地(0012)旗下粉岭北ONE INNOVALE-Archway，8月开售时销售反应热烈，于9日内售出约600伙，占该期单位总数603伙逾99%。至于今日开价的第2期ONE INNOVALE-Bellevue ，卖点是可饱览整个住客会所及绿化园景；今期项目由1座20层高大楼组成，提供408伙

特区政府近日向城规会申请规划许可，拟放宽古洞北/粉岭北两区共37幅土地的地积比，其中公营房屋发展密度多三成，私人房屋多两成。有关地块预计放宽密度后可提供58,439伙公私营房屋，以此计算，即今次规划变化可为市场带来逾万伙额外供应。

新盘低价开售，加上最快今季本港银行调高最优惠利率，元朗御豪山庄2房录得近年新低成交个案。中原地产副区域营业经理王勤学表示，新盘接连推出，并以低价作招徕，抢走大量购买力，元朗本月仅累录约29宗二手成交，其中御豪山庄5座低层A室，实用面积489方呎，2房间隔，以500万元易手，为屋苑近5年新低价成交

十大屋苑之一的沙田第一城，随著近期业主叫价回软，近日交投回升。美联分行助理营业董事黄锦瀚表示，沙田第一城早前录得多宗低价成交后，吸引不少睇楼客伺机出动，单日连录5宗成交，其中47座低层B室，实用面积约284方呎，2房间隔，以456万元沽出，实呎16,056元。原业主2015年388万元购入

随著二手楼价回软，部分大型屋苑交投转旺。中原地产分行高级分区营业董事柯勇表示，将军澳新都城本月至今暂录约16宗成交，追平上月全月交投量，平均实呎15623元，按月下跌6%，可见二手业主陆续调低售价，吸引买家入市，形成价跌量升局面。柯勇又指，新都城2期9座高层A室，实用面积538方呎，3房1套房间隔

两大新界上车盘连环推出，不少主打细单位的半新盘连录二手蚀让，资料显示，大围荟荞一个实用389方呎的1翼低层A06室，1房间隔，上月底以660万元售出，实呎16967元。资料显示，原业主于2018年初以764.6万元购入，持货约4年半，帐面蚀约104.6万元或近14%，虽然当时需付双倍印花税

北部都会区为未来数年重点发展项目，政府近日向城规会提交申请，申请放宽古洞北和粉岭北两大区域共37幅土地，包括公营及私营住宅地皮的地积比率，其中古洞北内的17幅住宅用地，申请放宽地积比率至4.2至7.8倍，而公营房屋地申请增加三成地积比率，至于私人住宅用地则加两成发展地积比率，预计调高地积比后

恒地（0012）粉岭北ONE INNOVALE - Archway今日下午3时起进行次轮销售，以价单推售182伙。截至下午约4时30分，市场消息指已沽出约70伙，占次轮价单推售单位近四成。

政府去年推出北部都会区计划，近日区内首个私人住宅项目登场。恒地（0012）发展、位于粉岭马适路8号的ONE INNOVALE分3期发展，提供近1600伙；第1期ONE INNOVALE-Archway由两座20层高的大厦组成，合共提供603伙，实用面积由205至898方呎，涵盖开放式至3房连储物房